|
|
||
和熙聚鑫商业联盟地产投资
作者：管理员
发表时间：2013-05-30 17:20:06
项目一：城市综合体开发与运营（商业地产升级）（2006年-2011年）
投资方向：以“商业+办公+长租公寓”为核心，打造区域地标性城市综合体。
1.融合创新办公空间
2.配套高端服务式公寓，形成多元化业态互补。
开发模式：通过政企合作获取核心地块，引入知名商业管理品牌联合运营，降低招商风险。可联合绿城、越秀等企业分担资金压力。
政策背景：2006年房地产税收政策调整后，长期持有型资产更符合政策导向
3.通过租金收益和资产增值实现稳定回报。
收益：5年内实现年均租金增长率8%-10%，资产估值提升30%以上。
项目二：绿色智慧社区开发（住宅地产创新） （2010年-2013年）
投资方向：聚焦“碳中和”目标，开发绿色建筑认证住宅社区，集成智能家居、新能源设施及社区服务数字化平台。
开发模式：采用“装配式建筑+光伏一体化”技术降低成本，与互联网企业合作搭建智慧物业管理系统。可通过REITs或资产证券化加速资金回笼。
收益：3年内实现销售去化率90%以上，溢价率较传统项目提升15%-20%。
